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起始总价近80亿!刷新温州土拍史记录!近250亩滨江商务区老港区

  原标题:起始总价近80亿!刷新温州土拍史记录!近250亩滨江商务区老港区地块6月底出让~

  昨晚,温州土拍又出了一个“王炸”:滨江商务区老港区03-01-01等地块挂牌出让。近250亩体量,起始总价79.2亿元,光保证金就得39.6亿元,还要求设置一栋330米高的超高层建筑。光这门槛,就让不少开发商望而止步。万万想不到,竞买对象还限制为单独申请,不接受联合申请!一起来看看~

  该地块位于滨江商务区洪殿片区,北临瓯江路,南至江滨东路,东到加州路,西面为府东路(北延伸段)。

  地块位于市区瓯江沿线最后一块沿江板块,同时属于城市中轴线的北段。周边坐落沿江防洪堤景观带公园、上陡门浦公园、杨府山公园,与金融集聚区、CBD中心毗邻。

  该地块总用地面积221716平方米(332.574亩),其中出让土地面积166423平方米(249.635亩),划拨土地面积55293平方米,平均容积率≤4.33。

  计入容积率指标的地上总建筑面积≤721111平方米,其中住宅≤352523平方米、商业≤368588平方米。

  其中,在03-01-14地块,要建设两栋标志性塔楼,建筑高度要≤330米(其中一栋300米≤建筑高度≤330米,且建筑总高≥330米;另外一栋建筑高度≥150米)

  当地块竞价总价未达到118.8亿元(即溢价50%)时按价最高者得方式确定竞得人。当地块竞价总价达到118.8亿元时,转为在此价格基础上通过竞报配建配套用房(保障性住房)面积的程序。配建的配套用房(保障性住房)品质应不低于该地块商品住房品质并要求集中布置。

  此外,开发商还需要代建社区医疗卫生站、绿化、道路、幼儿园、跨瓯江天桥等,并对自持及分割销售做了一定要求。

  滨江商务区老港区地块曾多次列入计划出让清单,但最终“放了鸽子”。如今是“千呼万唤始出来”。老港区地块是为数不多的一线沿江地块,同时也是城市中轴线的北段,地块稀缺、区位条件优越。

  起始总价近80亿元,保证金近40亿元,已经注定要在温州土地拍卖的历史上留下印记。这一起始总价也是史上最高的起始总价。

  另外,招拍挂文件中对那地的限制条件也比较多,如项目再整体竣工备案完成前不得转让。这就规避了此前部分开发商拿地后,只建设了住宅部分,而对酒店、商业等部分无限期推迟作了规范。

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